Cambia il quorum per l’approvazione delle assemblee in modalità telematica: sarà sufficiente la maggioranza dei condòmini.
Approvato dalla Camera dei Deputati il disegno di legge di conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 7 ottobre 2020, n. 125 contenente le misure urgenti connesse alla proroga dello stato di emergenza epidemiologica da Covid-19, nonché per l’attuazione della direttiva (UE) 2020/739 del 3 giugno 2020.
Per ciò che concerne il settore condominiale, l’art. 5-bis interviene sull’art. 66 disp. att. c.c., sesto comma, modificando il quorum necessario per consentire le assemblee di condominio in modalità telematica. Difatti, non sarà più richiesto il consenso di tutti i condòmini, così come era stato precedentemente stabilito dall’art. 63 della legge n°126 del 13 ottobre 2020, bensì sarà sufficiente il consenso della maggioranza dei condòmini per poter procedere con l’assemblea in videoconferenza.
Naturalmente, questa modifica mira a rendere più semplice lo svolgimento delle assemblee condominiali specie in questo particolare momento emergenziale, rendendo possibile le delibere che andrebbero a sbloccare soprattutto la situazione relativa agli interventi edilizi, sin ora per lo più ferma a causa dell’oggettiva difficoltà per gli amministratori di condominio di riuscire a svolgere le assemblee, come sottolineato a gran voce e più volte da vari professionisti del settore.
In tal modo, così come avevamo precedentemente analizzato in questo articolo, viene superata la problematica relativa all’unanimità dei consensi, la quale, indubbiamente, non sarebbe stata di facile applicazione. Resta però di non facile spiegazione il perché, nella modifica normativa, non si sia fatto alcun riferimento ai millesimi di maggioranza ma, più semplicemente, si parla solo di maggioranza dei condòmini.
Comunque sia, possiamo sicuramente riconoscere che la modifica apportata dal legislatore segna una doverosa apertura verso soluzioni tecnologiche e digitali più facilmente applicabili in questo momento emergenziale, ma che comunque potranno rivelarsi estremamente utili anche in periodi e contesti non emergenziali.