Registrazione del contratto d’appalto e riconoscimento delle detrazioni fiscali
Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda l’accesso alle detrazioni fiscali per i lavori di ristrutturazione edilizia in condominio e la registrazione del contratto di appalto.
L'ASSOCIATO CHIEDE
“Gentile Associazione,
ho necessità di un chiarimento che riguarda l’ambito delle detrazioni fiscale. In un condominio, ai fini della detrazione fiscale, il contratto per i lavori di ristrutturazione (edilizia straordinaria), deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate?”
L'ESPERTO RISPONDE
Preg.mo associato,
la questione sottoposta a codesta associazione richiede una prima e puntuale verifica dell’articolo 16 bis del TUIR n° 917/1986 rubricato “Detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici”.
La disciplina in oggetto individua le spese ed i criteri finalizzati ad ottenere il riconoscimento della detrazione fiscale in caso di lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, nonché “opere finalizzate al conseguimento di risparmi energetici” senza escludere le “misure antisismiche con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica, in particolare sulle parti strutturali, per la redazione della documentazione obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica del patrimonio edilizio, nonché per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta documentazione”.
In particolare, in ordine a modifiche normative successive all’articolo 16 bis del TUIR n° 917/1986 come la Legge finanziaria 2025, nonché della circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 8 del 19/06/2025, l’ente tributario ha confermato che:
Per le spese documentate sostenute negli anni 2025 – 2026 le aliquote di detrazione sono stabilite in misura fissa per tutti gli interventi agevolati, pari al 36 per cento delle spese sostenute nel 2025 e al 30 per cento delle spese sostenute negli anni 2026 e 2027. La detrazione è elevata al 50 per cento delle spese sostenute nel 2025 e al 36 per cento delle spese sostenute negli anni 2026 e 2027, nel caso in cui gli interventi siano realizzati dai titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale.
Come tale, nessun obbligo normativo impone la registrazione del contratto d’appalto come condicio sine qua non tra i requisiti ammessi per ottenere la il riconoscimento della detrazione fiscale.
Tuttavia, la giurisprudenza ha confermato che:
L’articolo 1 della legge 449 del 1997 stabilisce quanto segue: 1. Ai fini dell’imposta sul reddito delle persone fisiche, si detrae dall’imposta lorda, fino alla concorrenza del suo ammontare, una quota delle spese sostenute sino ad un importo massimo delle stesse di lire 150 milioni ed effettivamente rimaste a carico, per la realizzazione degli interventi di cui alle lettere a), b), c) e d) dell’articolo 31 della legge 5 agosto 1978, n. 457, sulle parti comuni di edificio residenziale di cui all’articolo 1117, n. 1), del codice civile, nonché per la realizzazione degli interventi di cui alle lettere b), c) e d) dell’articolo 31 della legge 5 agosto 1978, n. 457, effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, possedute o detenute e sulle loro pertinenze. L’articolo in questione, nel riconoscere il diritto alle agevolazioni fiscali anche a vantaggio dei detentori degli immobili, non stabilisce a tal fine alcun obbligo di registrazione della scrittura privata.
Cass., Ord. N. 13424/2021
Centro Studi ANAPI
Dott. Roberto Bonasia