Con la Legge di Bilancio 2026 le premialità volumetriche e i bonus edilizi sono accessibili anche per gli immobili condonati, sempre che il condono sia valido e definitivo. La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto un’importante novità per coloro che possiedono immobili costruiti inizialmente in modo abusivo e poi sanati e condonati attraverso uno dei tre grandi condoni edilizi italiani, ovvero quelli del 1985, del 1994 e del 2003. Il testo della Manovra 2026 prevede, quindi, che siano ammessi agli interventi di…

Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda la ripartizione delle spese relative all’analisi delle acque condominiali tra conduttore e locatore. "Gentile Associazione, vorrei porre un quesito in merito alle spese relative all’analisi delle acque condominiali effettuate da un laboratorio privato. In un condominio da me amministrato, provvedo annualmente a fare effettuare le analisi delle acque e la verifica dei parametri, compresa la legionella. Nel…

Il Conto Termico 3.0 è una misura che mira a supportare la riqualificazione energetica degli edifici. Ma come funziona in condominio e quali sono gli interventi ammessi e le regole per ottenere il contributo? Il Conto Termico 3.0, entrato ufficialmente in vigore il 25 dicembre 2025 tramite il Decreto MASE del 7 agosto 2025 pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 224, è uno strumento che mira alla riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare italiano attraverso un incentivo statale basato su contributi diretti. Non…

La Legge di Bilancio 2026 ha confermato i principali bonus edilizi mantenendo le aliquote in vigore lo scorso anno, ovvero 50% per le abitazioni principali e 36% per le altre abitazioni. La Legge di Bilancio 2026, pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 30 dicembre 2025 ed entrata in vigore il 1° gennaio 2026, conferma i bonus edilizi principali per tutti coloro che intendono effettuare lavori di ristrutturazione sulla propria abitazione, mantenendo le aliquote già in vigore nel 2025. L’abbassamento delle aliquote che sarebbe…

Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda la costituzione di un Supercondominio. "Gentile Associazione,  vorrei chiedere un parere in merito alla seguente perplessità. Attualmente, in un contesto di pluralità di edifici, ogni scala ha un proprio amministratore ed un regolamento di condominio, allegato dal costruttore agli atti di compravendita di ogni proprietario. A tal proposito, vorrei quindi chiedere, in quali casi è possibile costituire il…

L’ANAPI esprime forte preoccupazione per la proposta di legge sul condominio a firma della parlamentare di FdI Elisabetta Gardini, a causa dell’introduzione di importanti modifiche sulla gestione delle parti comuni condominiali e di nuovi e onerosi obblighi che ricadranno sulle spalle degli amministratori e dei cittadini. La proposta di legge di riforma del condominio, depositata lo scorso 11 novembre alla Camera dall’On. Elisabetta Gardini (Atto 2692) e sottoscritto da altri parlamentari di maggioranza, desta molte…

Il condominio può decidere di dismettere l’impianto di riscaldamento centralizzato a favore di impianti di riscaldamento autonomi, purché venga garantito un risparmio energetico. Il riscaldamento centralizzato condominiale consiste in un unico impianto che fornisce calore a tutte le unità immobiliari di un edificio e può essere alimentato da una pompa di calore o da una caldaia centralizzata. Attraverso una serie di tubazioni, il calore viene poi distribuito agli appartamenti attraverso i radiatori e la presenza negli…

Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda i poteri dell’amministratore di condominio riguardo la scelta dell’impresa di pulizie in ambito condominiale. "Gentile Associazione, vorrei chiedere un chiarimento in merito alla scelta e all’ingaggio dell’impresa di pulizia in ambito condominiale. Qual è il perimetro di azione decisionale di un amministratore condominiale in merito alla scelta di una società di pulizia e la sottoscrizione di un contratto…

Il mancato pagamento delle quote condominiali può avere delle conseguenze sul diritto di partecipazione e di espressione di voto in assemblea? Approfondiamo la tematica. Tra le situazioni spiacevoli che riguardano il condominio, una delle più delicate è la morosità, ovvero la situazione in cui uno o più condòmini non adempiono al pagamento delle quote condominiali dovute. Le conseguenze legate a una situazione di morosità possono essere piuttosto gravi e spiacevoli, difatti, secondo l’art. 63 delle disposizioni di…

Prima di installare decorazioni e addobbi natalizi negli spazi comuni di un condominio è necessario consultare il regolamento condominiale ed agire sempre nel rispetto di tutti i condòmini, della sicurezza e del decoro architettonico dell’edificio.   Le festività natalizie si stanno avvicinando e come ogni anno si comincia ad addobbare la propria abitazione con alberi di Natale, luci e decorazioni varie. Addobbare la propria casa e le aree comuni del condominio è un modo per creare un ambiente festoso e accogliente,…