Il criterio provvisorio di ripartizione delle spese in assenza delle tabelle millesimali
Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda la ripartizione provvisoria delle spese in mancanza delle tabelle millesimali.
L'ASSOCIATO CHIEDE
“Gentile Associazione,
vorrei chiedere un parere riguardo la seguente situazione. Ho acquisito da poco la gestione di un condominio privo di tabelle millesimali. Nel caso in cui l’assemblea, con delibera assembleare, adotti un criterio di ripartizione delle spese provvisorio, tale delibera può considerarsi valida?”
L'ESPERTO RISPONDE
Preg.mo associato,
con riferimento al caso in oggetto: “Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell’unità immobiliare che gli appartiene.” (Art. 1118 c.c., comma 1)
Tuttavia, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio così come disciplinato dall’art. 68 delle disposizioni di attuazione del codice civile.
Premesso che il regolamento di condominio è obbligatorio qualora il numero dei condomini è superiore a dieci (art. 1138 c.c.), la fattispecie applicativa, del caso concreto, richiede che deve essere applicato il principio proporzionale espresso in millesimi.
Pertanto, la delibera assunta nell’esercizio delle attribuzioni dell’assemblea, previste dall’art. 1135, numeri 2) e 3) del codice civile, relativa alla ripartizione tra condomini delle spese condominiali, in mancanza di tabelle millesimali deve considerarsi annullabile, non incidendo sui criteri generali da adottare nel rispetto dell’art. 1123 del codice civile.
La relativa impugnazione va proposta nel termine di decadenza di trenta giorni previsti dall’art. 1137 del codice civile. (Cass. Sez. II, n. 1439/2014)
Centro Studi ANAPI
Dott. Roberto Bonasia