La responsabilità dell’amministratore per lavori urgenti non deliberati: la sentenza della Cassazione

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Violazione di un obbligo di legge e conseguenze fiscaliLa Corte di Cassazione, con decisione numero 2807 del 2 febbraio 2017, affronta il tema della responsabilità dell’amministratore di condominio per opere straordinarie fatte eseguire senza la previa deliberazione assembleare.

Nel fatto di specie, l’amministratore aveva commissionato a un’impresa alcuni lavori straordinari, in assenza di deliberazione condominiale o di successiva convalida. Il condominio si era pertanto rifiutato di corrispondere la cifra richiesta dall’impresa e aveva chiesto che fosse l’amministratore a pagare i lavori. Soccombente in appello, l’amministratore ricorreva in Cassazione.

 Nella sentenza 2807/2017 la Cassazione accoglie le ragioni dell’amministratore. Elemento chiave: l’urgenza dei lavori effettuati. L’amministratore è infatti tenuto a garantire il buono stato e la sicurezza delle strutture; se ravvisa la necessità di intervenire al fine di evitare danni alle cose o alle persone è legittimato, o meglio tenuto, ad intervenire tempestivamente. Su questi presupposti, l’amministratore non è responsabile per le spese sostenute, in quanto volte alla tutela dello stabile amministrato.
Si legge testualmente nella sentenza: «In materia di lavori di straordinaria amministrazione disposti dall’amministratore di condominio in assenza di previa delibera assembleare non è infatti configurabile alcun diritto di rivalsa o di regresso del condominio, atteso che i rispettivi poteri dell’amministratore e dell’assemblea sono delineati con precisione dalle disposizioni del codice civile (artt. 1130 e 1135) che limitano le attribuzioni dell’amministratore all’ordinaria amministrazione e riservano all’assemblea dei condomini le decisioni in materia di amministrazione straordinaria, con la sola eccezione dei lavori di carattere urgente.»
Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Potrebbe piacerti anche