Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda la gestione delle detrazioni fiscali relative a lavori straordinari condominiali in caso di vendita dell’immobile. "Gentile Associazione, vorrei chiedere alcune informazioni in merito all'anagrafe condominiale. Nello specifico vorrei sapere se l'amministratore, in caso di lavori straordinari effettuati sulle parti comuni, deve richiedere al venditore a chi spettano le quote residue di detrazione in caso di…

Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda la ripartizione provvisoria delle spese in mancanza delle tabelle millesimali. "Gentile Associazione, vorrei chiedere un parere riguardo la seguente situazione. Ho acquisito da poco la gestione di un condominio privo di tabelle millesimali. Nel caso in cui l’assemblea, con delibera assembleare, adotti un criterio di ripartizione delle spese provvisorio, tale delibera può considerarsi valida?" Preg.mo…

Con l’obiettivo di offrire agli amministratori di condominio servizi utili allo svolgimento dell’attività professionale, l’ANAPI è lieta di instaurare una partnership con ELTI, ente di certificazione e ispezione, operante a livello nazionale. ELTI è un ente di certificazione che dal 1997 opera a livello nazionale fornendo servizi di ispezione, verifica e certificazione per Enti Pubblici ed Istituzioni, aziende, liberi professionisti e testate giornalistiche. Da circa 20 anni ELTI affianca aziende, professionisti,…

La legge consente di suddividere un condominio in più edifici autonomi a condizione che sussistano i requisiti di autonomia strutturale e funzionale, nel rispetto delle maggioranze previste e delle regole relative alle parti comuni. In ambito condominiale, soprattutto in caso di complessi immobiliari che comprendono più edifici o più corpi di fabbrica, può accadere che col tempo sorga l’esigenza di separare la gestione delle diverse parti e creare così condomini autonomi. Tuttavia, la trasformazione di un unico…

Il verbale dell’assemblea condominiale documenta lo svolgimento dell’assemblea, gli argomenti discussi e le decisioni assunte dai condòmini, proprio per questo motivo è importante che venga redatto in modo chiaro, preciso e verificabile. La partecipazione ad un’assemblea condominiale è sempre importante per la vita condominiale, poiché è il momento in cui si discutono e vengono assunte le decisioni relative alla gestione dell’edificio. Dopo ogni assemblea di condominio è necessario redigere un verbale, ovvero il documento…

Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda la possibilità di aprire una finestra in un appartamento, in corrispondenza della facciata condominiale. "Gentile Associazione, vorrei chiedere un chiarimento riguardo la seguente questione. In un condominio, uno dei condòmini proprietario di un appartamento al piano terra, ha eseguito importanti lavori di ristrutturazione nella sua unità immobiliare. Nonostante i vari interventi effettuati, il condomino ha…

Il Bonus Colonnine Domestiche è un incentivo adottato per favorire l’acquisto e l’installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici presso abitazioni private e condomini, attraverso un contributo sulle spese sostenute. Per il 2026 è possibile inviare le richieste dal 22 settembre. Il Ministero delle Imprese e del Made in Italy ha riaperto i termini per l’accesso al Bonus Colonnine Domestiche, l’agevolazione statale destinata a sostenere le famiglie nelle spese di acquisto e installazione di infrastrutture per…

Aprire un bar, un ristorante o una pizzeria in un edificio condominiale è possibile, purché il regolamento condominiale non preveda specifici divieti e vengano rispettati determinati limiti a tutela del condominio e dei suoi residenti. L’apertura di un’attività commerciale, che si tratti di un bar, una pizzeria o un ristorante, in contesti condominiali genera sempre molte perplessità e dibattiti tra coloro che sostengono le esigenze imprenditoriali e coloro che temono la violazione dei diritti dei residenti. Il tema…

Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda la normativa inerente alla nomina del curatore nel caso di un condomino potenzialmente inabilitato. "Gentile Associazione, vorrei chiedere un parere riguardo la seguente situazione. In un condominio uno dei condomini, proprietario di una unità immobiliare, non ha piena capacità di autorappresentarsi in assemblea, limitando di conseguenza le decisioni del condominio e delle questioni da discutere. In tal…

Il Decreto Controlli introduce la qualificazione obbligatoria dei tecnici che effettuano controlli e interventi di manutenzione degli impianti, delle attrezzature e degli altri sistemi di sicurezza antincendio presenti negli edifici. La sicurezza antincendio nei condomini è soggetta a una rilevante novità normativa, poiché dal 26 settembre 2026 entra definitivamente a regime l’obbligo di qualificazione dei tecnici manutentori antincendio. Tale obbligo è stato introdotto dal D.M. 1° settembre 2021, noto come “Decreto…