19 Febbraio 2018 – Quesito della Settimana

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Questa settimana il quesito posto è il seguente:


“Gentile Associazione,

Nelle riparto di spese di un condominio,il costo dell’Amministratore e dell’assicurazione stabile deve essere addebitato ai proprietari o agli inquilini?
Chi ha in affitto solo il box quali spese deve pagare?”


Anapi risponde:

“Gentile associato,

Con riferimento ai contratti ad uso abitativo, legge 431/98, il legislatore ha stabilito la suddivisione delle spese tra locatore e conduttore  attraverso l’ allegato G del Decreto ministeriale del 30/12/2002, premesso il richiamo all’art 9 della legge n°392 del 1978 il quale prevede che “Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni”.  

Pertanto, con riferimento all’onorario dell’amministratore e all’assicurazione del fabbricato, il legislatore non ha disciplinato tali spese che dovranno essere stabilite convenzionalmente  tra il locatore e  il conduttore.


Arrivederci alla prossima settimana per la risposta ad un nuovo quesito!

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