27 Agosto 2018 – Quesito della Settimana
Questa settimana il quesito posto è il seguente:
“Gentile Associazione,
Allegare le ricevute delle spese e l’estratto conto al rendiconto è obbligatorio?
Anapi risponde:
“Gentile associato,
Tra le attribuzioni dell’amministratore, il 1130 del codice civile individua dovere di fornire al condomino che ne faccia richiesta, attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle evenutuali liti in corso.
La norma, non richiama nessun obbligo di allegare eventuali fatture al rendiconto condominiale che, con riferimento al 1130 bis dispone che : ” il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondo disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l’immediata verifica” .
Orbene, il legislatore ha voluto attribuire e qualificare i criteri per la verifica del rendiconto condominiale indicando nel registro di contabilità, nel riepilogo finanziario e nella nota sintetica esplicativa requisiti giuridicamente validi per attribuire efficacia al rendiconto in questione.
Un ulteriore attribuzione spettante ai condomini è richiamata dal citato 1130 bis del codice civile, che attribuisce ai condomini e titolari di diritti reali di godimento sulle unità immobiliari il potere di prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese.
Pertanto, dal combinato disposto normativo richiamato, ossia l’ art 1130 e 1130 bis del codice civile il legislatore non obbliga tra i requisiti giuridici l’ obbligo di allegare i giustificativi di spesa, ma la possibilità per il condomino della presa visione con attribuzione delle copie a carico del richiedente .
Sulla questione, il tribunale di Roma, con sentenza n°314 del 2016 ha sostanzialmente attribuito l’onere del condomino di chiedere e visionare i giustificativi con relativa attribuzione delle spese a carico dei condomini istanti.
Arrivederci alla prossima settimana per la risposta ad un nuovo quesito!