Supercondominio: costituzione e spese

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Questa settimana il quesito posto riguarda il supercondominio: come costituirlo e come ripartire le spese.


“Gentile Associazione,

sono vostra associata da pochi mesi. Vi scrivo per avere delucidazioni normative in merito e possibilmente anche un consiglio sul da farsi, circa la costituzione di un SuperCondominio. Quali sono i procedimenti precisi?

Inoltre vorrei chiedere se è possibile aprire una PEC per il condominio/Supercondominio o c’è qualche ostacolo. Mi sono ovviamente documentata in merito, ma ritengo che avere la vostra “ultima parola” sia decisamente l’ago della bilancia nelle considerazioni finali.


Anapi risponde:

Gentile associato,

Ai sensi dell’art.67 delle disp.attuative e principalmente nei casi indicati dall’art117 bis del codice civile, quando i partecipanti sono più di 60, ciascun condomino deve designare, con la maggioranza di cui all’art’ articolo 1136, quinto comma, del codice, il proprio rappresentante all’assemblea per la gestione ordinaria delle parti comuni a più condomini e per la nomina dell’amministratore.

Pertanto sussiste un supercondominio se i partecipanti sono più di 60,

E’ opportuno per una ripartizione delle spese attinente alle parti comuni non solo la tabella millesimale per ogni fabbricato costituente il supercondominio ma una tabella millesimale che entri nel merito delle sole spese attinente le parti comuni del superconodiminio così come giurisprudenza ha qualificato ha indicato.

Sul piano soggettivo, pertanto la norma indica un rappresentante per la gestione ordinaria delle parti comuni di ogni singolo edificio ed un amministratore di condominio per per le parti comuni dei singoli edifici.

Per il resto, codice fiscale del supercondominio e apertura del conto corrente condominiale presso un ‘istituto di credito indicato con delibera condominiale.”

Arrivederci alla prossima settimana per la risposta ad un nuovo quesito!

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